什么是留置权？留置权又是怎么设立的？乐售地产团队的阿刚带您深入了解一下。
留置权作为债权保障工具，在加拿大房地产领域应用广泛。本文解析留置权的核心规则、适用主体及地域差异，助您明晰权利边界与风险防范。
一、留置权的本质与法律依据
留置权指债权人在债务人未履行债务时，依法对特定财产享有的优先受偿权。其核心要件包括：
债务关系成立：需存在合法有效债权（如工程款、税款、贷款）；
财产关联性：留置物须与债务直接相关（如施工方对在建房屋）；
法定程序：多数留置权需经登记或法院裁决生效。
典型场景：
建筑商未获付款时对施工房屋主张留置权；
加拿大税务局（CRA）因欠税对纳税人财产实施税收留置权。
二、主要留置权主体及适用规则
1. 建筑相关方（普遍适用）
承包商/分包商/供应商
触发条件：工程完工或合同终止后未结清款项。
时效限制：
卑诗省（BC）：45天内向省评估局备案；
阿尔伯塔省（AB）：承包商90天，分包商45天（自合同完成或绩效证书签发）；
安大略省（ON）：承包商/分包商均需在合同放弃或完成后45天内行动。
特殊规则：安大略省允许”安全利益”留置权（如固定设施设备），此类留置权常隐含于房屋结构中，易被忽视。
2. 加拿大税务局（CRA）
税收留置权：
无需通知：可径直在产权登记处登记，常见于个人所得税或公司税欠缴；
强制执行：长期拖欠可能导致房产扣押拍卖，覆盖全部或部分债务。
应对建议：定期通过BC Land Title Office等平台检索产权状态。
3. 商业债权人（如银行、信用卡公司）
路径：须通过法院判决取得留置权，方可在房产出售中优先受偿。
风险防范：债务违约前可协商债务重组（如合并贷款），降低留置权触发概率。
4. 政府机构
物业税留置权：地方政府对逾期缴税业主实施，通常通过公开拍卖处置房产。
5. 家庭成员
唯一途径：需通过民事诉讼证明债权关系，法院裁决后方可设立。
三、跨省规则对比
省份 建筑留置权时效 特殊留置权类型 登记费用
卑诗省 45天 无 5−8加元
阿尔伯塔省 承包商90天 最低$2,500债务门槛 10−15加元
安大略省 45天 安全利益留置权 $8加元
四、留置权的实际影响
房产交易受阻：未清偿留置权前无法合法过户，需在售房前与债权人达成偿付协议。
隐性风险：CRA税收留置权及设备留置权常未被察觉，直至产权核查或出售时暴露。
成本控制：留置权登记费用低廉（约5−15加元/项），但违规设立将面临法律追责。
五、应对策略
主动监控：每年通过省级产权系统查询留置权记录；
合同管理：严格审核承包商资质，约定28天内付款时限（安大略省推荐）；
专业咨询：若遇争议，及时联系破产律师或许可受托人制定偿债计划。
结语
留置权既是债权保障工具，亦可能成为房产持有者的隐形负担。理解规则差异并建立系统性风控机制，是避免财产权益受损的关键。建议结合自身所在省份，针对性完善合同条款与财务规划。
